0年前后，温州已经是时尚之都了，而临安身为浙省的省会城市，无异是落入下风了。
倘若就这么普通下去，临安或许就这么泯然众人了。
但主人公自然有主人公的气运。
千禧年之后，大学扩招。
1999年大学生录取人数增加50%，随后更是以每年几十万的速度增长。
临安狂立28所本科院校，而第二名宁波，仅有七所。
在这场人才竞争中，临安力压群雄。
不说这庞大的年轻人，在读书期间能带动多少消费水平的提升。
只说三四年后会留下多少高素质人才，就足以产生巨大的影响。
这些高素质人才，是城市崛起源源不断的动力。
也借此机会，临安迅速向大型城市发展。
而千禧年之后，临安能够孕育出互联网巨头的原因，也和这一批高素质人才有着密不可分的关系。
因此，在华东地区，临安也是发展前景最好的都市之一。
这样一来，三个仓储中心的位置大抵就能够确定了。
京都大兴区、东莞、临安。
三块地前期做仓储。
后期是自行发展还是转让，都是稳赚不赔的买卖。
初步的计划，三个仓储中心的占地面积总共在五百亩左右。
按照目前这三个地方的租金价格。
平均下来是三百块钱每亩每年，也就是每年总租金价格在十五万。
如果租用三十年，也就是四百五十万。
算上仓储中心的建设费用，总支出大概在六百万左右。
用资产抵押，这六百万也不难拿到。
涨势最快的是大兴，02年左右，地价翻三倍，差不多就能回本。
其次是临安，07年达到高峰，单是土地转让就能拿到近亿的差价。
不过单靠这样转让，很显然是不够的。仓储中心建成，等到千禧年后大兴区大力发展开始，可以再对仓储中心进行质押。进一步贷款在京都市区通州、朝阳、海淀、丰台等几个核心区购置住宅，进一步扩大资产。
98年左右通州的房价在一千八左右，朝阳的房价在三千八，丰台三千五，海淀四千，到了00年后，均价差不多跃上五千大关，如果记忆没出错，这些价格应该也是大差不差的。
等到这些住宅购进之后，就可以对大兴的仓储中心进行出手。然后等到京都核心区的房价坐火箭了，再高位出手。
这一来一回，就不是十倍的利润了。
当然，这一切的前提，都得围绕着无右饮料厂展开。
现在的饮料厂扮演的主要角色，就是承接贷款压力。
虽然现在的地价处在价格洼地，但随着产业的扩大，贷款的压力也会越来越大。
如果饮料厂无法承接贷款的每年支出，那这个套娃杠杆就很难运行下去了。
左思巍在地图上做好标注，然后就离开了办公室。
在厂门口，永帅和孙青正谈的热火朝天。
这个孙青，其实左思巍很早之前就注意到了，他是郭帅那几个兄弟里最有脑子的一个。
不过有时候太有脑子，在职场上来说不是什么好事。
第175章 疯狂杠杆，反复套娃[2/2页]